"贪便宜吃大亏！" 河北廊坊，男子将自家 200 多平的宅基地租出去安装光伏，每年租金 1200 元，可钱还没捂热，多次协商售后无果后拉闸维权，不仅被行政拘留，光伏公司还起诉索要 18 万余元设备回购款。

男子：我这是被 "做局" 了！网友：农村很多老人吃了这种亏！法院最终认定高额回购霸王条款无效，仅判决农户赔付一千余元直接损失。

河北廊坊文安县的霍先生近期备受煎熬。2024 年 9 月，新能源业务员上门宣传 “零投入、长期增收”，霍先生见宅基地闲置，一年 1200 元租金十分动心，签下 25 年屋顶租赁协议，密密麻麻的格式条款他并未细看。

光伏设备装好不久，线路未提前沟通便横穿邻居后墙，邻里矛盾爆发，霍先生联系售后协商拆装，业务员早已离职失联，企业官方渠道长期推诿。

同类套路早在多年前就批量引发纠纷，2019 年下半年山东临沂郯城县村镇出现同款营销话术，业务员将《光伏安装合同》与《个人消费贷款合同》叠放，哄骗老年农户仅签字登记。

68 岁村民郑某某 2020 年签字后，年底收到银行催款短信，才知晓名下背负十几万贷款；至 2021 年，当地涉案农户达 106 户，受害群体多为六旬以上留守老人。

2021 年 10 月郯城县司法局联合法院启动涉农合同集中调解，依据《民法典》第四百九十六条，提供格式合同的企业必须对加重对方责任的条款显著提示；第四百九十七条规定单方免除自身责任、失衡权责的格式条款直接无效。

经核查，企业全程隐瞒贷款、高额回购核心条款，最终达成和解：设备免费拆除，全部贷款由新能源公司承接，农户无需承担任何债务，该案 2022 年获评山东省乡村振兴司法服务典型案例。

国家层面早有规范约束，2021 年 6 月国家能源局印发《关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》（国能综通新能〔2021〕84 号），明确户用光伏坚持农户自愿、公开透明，设立负面清单，严禁借租赁变相捆绑农户贷款。

江苏盐城大丰区落地配套治理，2022 年 3 月多部门联合出台标准化光伏合同示范文本，将设备产权、邻里线路协调、拆装费用、违约金上限五大风险点加粗置顶。

大丰草堰镇 59 岁农户陈某某 2022 年签约前，司法所工作人员上门逐条解读条款，重点讲解《民法典》第七百零三条租赁合同定义、第七百一十二条出租人设备维修义务。

光伏企业作为设备产权方，线路规划、运维拆装本就属于企业法定责任，这也正是廊坊案企业的核心过错。

截至 2024 年底，大丰累计安装 1.3 万户户用光伏，实现合同纠纷 “零诉讼”，相关成效刊登于 2025 年 1 月《盐城日报》专题报道。

监管整治持续下沉，2024 年 5 月市场监管总局等四部门联合发文，将户用光伏租赁、农机租赁格式合同列为专项检查重点，整治源头是 2023 年河南周口同类判例。

淮阳区 72 岁赵某某 2023 年签订 20 年光伏租赁，翻建房屋要求拆设备时，企业依据隐藏回购条款索要 13.6 万；

2024 年 1 月一审法院依据《民法典》497 条，认定单方转嫁全部风险的回购条款显失公平、归于无效，农户仅补偿少量设备残值，2024 年 3 月《人民法院报》刊载该案作为全国参考范本。

裁判统一尺度清晰：企业享有光伏长期发电收益，却将土地改造、邻里矛盾、设备处置风险全部交由农户承担，权利义务严重失衡，此类天价回购条款司法层面普遍不予支持。

监管整治成效显著，2024 年 12 月全国累计整改不规范光伏格式合同 1.7 万余份，河北省整改 3200 余份，整改规模居全国第三。

回到廊坊霍先生的纠纷，企业起诉主张的 18 万回购款核心依据是未做提示的隐藏格式条款，法院结合《民法典》第一百五十一条显失公平、第五百二十七条不安抗辩权规则，驳回巨额回购诉求，仅判令霍先生赔偿拉闸造成的千余元直接电量、设备维修损失。

该判决也为全国农村农户敲响警钟：签约大额长期租赁类合同，务必逐条核对违约责任、产权处置条款，遇到隐瞒风险的霸王合同，可通过司法所、市场监管局、法院依法维权。

信源：网易新闻《农户租宅基地装光伏被索赔 18 万，法院仅判赔一千余元》