若未经同意：依据《民法典》第715条，房东可要求恢复原状或赔偿损失——租户既拿不回改造费，还可能需赔钱。

若已同意：已“附合”的改造（墙面、水电）租期满后归房东，租户无权补偿；可拆卸部分（家具、设备）租户可带走，造成损坏需恢复原状。

房东将房屋另行出租本身合法，但若一方面留着租户改造带来的升值，另一方面又索赔维修费，则属不当得利，租户可主张在利用价值范围内予以补偿。律师提醒：大额装修前务必签书面协议明确期满处置方式。律师超话