从498万到198万，越秀岭南山畔成了科学城跌幅最大的小区

越秀岭南山畔，黄埔科学城，83平两房。

2021年8月成交498万。

2026年1月成交198万。

精装比简装还便宜300万。算上税费利息总亏损约408万，普通白领存够要40年。

这个盘底子不差，越秀地产开发，地铁金峰站就在门口，对口科学城小学，万达奥园锐丰三个商圈围着，楼龄才十年出头。

但开创大道大货车从早轰到晚，83平只做两房根本不够住。2021年被中介吹成广州硅谷，码农购买力旺盛十万不是梦。

五年后码农被裁了一轮又一轮，房价跌回2014年开盘价，十年一分没涨还倒贴利息。

但这套198万的房子真的便宜吗？香港太古城四十多年楼龄的老屋苑，600万港币两房月租2万，租售比超过4%。

岭南山畔198万月租三千五，租售比才2%出头，连全球最贵的香港都比它健康。

纽约曼哈顿4%到5%，伦敦金丝雀码头3.5%到4%，东京都心3%到4%。

广州跌了六成之后租售比才勉强摸到2%，在任何一个成熟市场都算不上便宜。

更残酷的是，科学城周边还有大把空地，新盘还在盖，人口在降，码农在裁员，谁来填这些永远盖不完的房子。

泡沫还没挤干净，那些喊抄底的人，先算算租售比再掏钱。