查漏报告:除了水管，可能卫生间防水也要做！
📍广州 广州市
楼下漏水，但家里水管没有问题，而楼下逼迫做防水，该如何解决？
住顶楼，房子年龄有点大了，好久之前就有漏水现象，当年我们把漏水的区域用水停了，再也没在那边用过水，物业找了好多次，这么多年来都互相协商解决了，结果最近楼下漏水严重，我家不漏，物业检查说是管道问题，我们家就花钱把家里的水管都换了一道，结果得知楼下还是漏水，现在逼着我们家换防水，大概1w左右，这种情况该如何省钱解决？或者是说该找谁负责?

讲些个人因素，我们家出问题了确实该我们维修，但十年来每次他们出问题全部是我们家掏钱，厕所漏了炸了，房屋漏水滴水，每次都是我们家自己去手动清洗，自己花钱找师傅，上班请假监督师傅搞好，这次我们也让步把水管换了，但还是渗水，先不谈1w2也不是什么小数目，他们家每天上门敲门，上班最忙的时候大量发消息，全家都苦不堪言了，完全不知道怎么办？

回复：你是好楼上，高风亮节，有责任心和道德心，给你点赞。漏水不是楼上的故意，这是肯定的。你家烦，上网写上来大家看得到。我估计，你要让楼下来说说，都能写本书，肯定只会更惨更烦。十多年来不停地漏水，也只是找楼上让修复好，也没看到说让楼上来赔偿。将心比心，设身处地想，是楼上楼下都麻烦，都烦恼。相对来说，楼下只会更烦恼。给楼上的建议是，找专业防水的来看看，找准问题，一次性解决。先说楼上很久之前的漏水，那个区域只是停用水，楼下没漏，但没说全屋停用水，这说明不是给水管问题，估计只是防水失效而渗漏。最近漏水，只是物业做了检查，说是管道问题，也不知道是不是指给水管。楼上把家里的水管都换了，我猜测是把暗管都换成了明管。

这说明物业检查是不准确的，不能说有错，至少不全面。有可能是给水管漏水，同时也防水失效，现在水管换了，但防水没做，就还有漏水。没看到图片，给一个建议，找疏通地漏的师傅，把全屋的地漏都通一下，排除因为地漏堵塞而漏水。还有，如果是下雨楼下就漏的话，因为楼上是顶楼，可能还存在雨水从排水管、烟道漏下去的可能，也要检查一下。最后的话，就是要做防水，费用是一万二左右，也没说是哪里要做防水，如果是卫生间，凿掉重新做，是需要这个钱的，可以做到包工包料。从收费来看，这个治漏方案应该可以。不是打针灌浆或者地面刷点防水胶，应该是打凿到卫生间楼底板，清理干净后重新做防水层，后续还要试水回填找平贴砖。方案是比较彻底，做完以后估计不会再渗漏。而要是想省钱解决，往往事与愿违，做不好还花了钱，后面还得重做。具体情况还是不清楚，最后建议找专业的师傅上门看看。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。