自今年3月28日缅甸曼德勒发生大地震后，这座被誉为缅甸第二商业首都的城市正面临房地产市场的显著降温。当地房地产经纪人透露，目前市场上待售的房屋和土地数量较震前明显增多，但真正有意向的买家却十分有限，形成“有价无市”的僵局。

一位资深房地产经纪人分析指出，这一现象背后有多重因素。一方面，地震导致市内部分受损建筑被拆除，出现不少空地；另一方面，原本闲置的地块也被业主纷纷挂牌出售。然而，市区土地要价普遍偏高，由于货币通胀影响，业主初始挂牌价就设定较高，而潜在买家和投资者则更倾向于将目光转向新城区。

“对于自住需求者来说，如果地块旁有高层建筑，他们会因担心余震风险而选择避开，转而投向新开发区，这显然是地震带来的心理影响，”该经纪人补充道。据悉，目前曼德勒市区土地主要吸引商业经营者，而新城区土地则更受投资者青睐。

根据房地产中介在社交网络上发布的报价，曼德勒市内一块40英尺×60英尺的土地标价已超过30亿缅币。位于市中心、靠近主干道的优质地块，市场价甚至高达数百亿缅币。

然而，与高昂标价形成鲜明对比的是交易冷清。这一矛盾局面与地震造成的巨大破坏密切相关。据军方委员会政府发布的数据，3月28日的大地震导致曼德勒超过1600人丧生，包括宗教建筑在内的22000座建筑受损。商业人士和专家分析认为，由于地震造成的商业损失严重，企业尚未恢复正常运营，城市重建和恢复仍需时日。

图片说明：曼德勒市一栋受地震损坏的建筑 / 照片 – MFP

在此背景下，曼德勒市民指出，尽管土地交易不活跃，军方委员会政府却在2025-2026财年将土地评估价值设定比上一财年高出约20%，旨在从房地产交易业务中征收更多税款。值得关注的是，自接管政权以来，军方委员会政府通常每年都将房地产评估价值提高约20%，这一政策在震后市场低迷期显得尤为突出。

分析人士认为，曼德勒房地产市场面临的困境反映了灾后城市发展的多重挑战：一方面是需要应对地震带来的物理破坏和心理影响，另一方面还要面对政府税收政策的压力。如何在促进城市重建与维持市场活力之间找到平衡，将成为曼德勒恢复其商业活力的关键。