查漏报告:正背面两种方法能治好屋顶渗漏！
📍广州 广州市
顶层漏水，求解决办法?
都是泪，家住顶楼，平顶。周日回家发现墙皮脱落，抬头一看从没漏过的房顶，漏水了。把石膏铲除发现一条深色后修补的水泥条。水是顺着这个水泥条缝隙流出的。水量还不小，半分钟一滴。哪位大神知道这是干什么的水泥条么？是当时开发商发现顶板裂缝后修补的， 还是注浆以后填补的？我再注浆能修复么？

回复：题主是在一次周日回家才发现天花渗漏的，这说明之前是没有的。结合看到的图片，天花漆面有大片的掉皮剥落，有一小块甚至露出黑色的批荡，腻子和涂料全部掉完。中间腻子层已经糊化，连接一条肉眼能看到的明显缝隙，延伸还比较长，明水图片上没看到，描述是半分钟不到就滴落一次，估计是在糊化的腻子层这里。把出现渗水的天花铲掉腻子涂料后，能看到出问题的天花颜色发黑，明显与周边完好的天花颜色不同。可能出问题的不止颜色深的区域，还有肉眼看不到的缝隙在两端延伸。之前都没事，突然出现漏水，说明天花发黑区域的楼板混凝土结构已经抵挡不住雨水的不断侵袭，直到最近突然溃败。罗马不是一天建成的，漏水也不是才出现的。天花混凝土的厚度至少12CM，正常情况下，是完全可以抵挡雨水做到自防水的。

如果混凝土出现缝隙，屋面的防水层又失效，那雨水就会渗进来，沿着缝隙不断深入。刚开始天花在表面上看不出来，直到最后在雨水不断持续的侵入下贯穿才漏明水。治理有正面和背面两种办法。正面的话，就是在屋面开凿，考虑到裂缝有延伸，最好面积要大一点，才能覆盖到全部裂缝。凿到混凝土板，清理干净，把裂缝找出来做加强防水层，做两到三道大面防水层，比如涂料加卷材，试水不漏再按屋面原层次恢复。强调三点，一是有条件整个屋面都做，效果最好；二是局部施工要注意，会存在其他屋面漏水的可能；三是不打凿在原屋面做防水，就算挖了隔断槽，失败率也非常高。看着便宜省事，其实性价比不高。背面堵漏的话，用打针灌浆，有一个前提，就是要看黑色区域的天花是不是存在蜂窝，如果全是疏松孔状的，是不适合打针灌浆的，一定要清理掉蜂窝区域，做加固补强兼防水才行。不是蜂窝，可以用好一点的灌浆材料来做。发泡胶也可以，只是管用时间不长。这里讲的打针灌浆是正规的，按材料使用重量计费的千万不要选，100%是骗子设计的陷阱，到时上当受骗还治不好。