在日本打工的朋友回来了，很多年没见，昨天一起吃个饭，我问他：日本那边怕打仗吗？他说:你可能想不到，怕的不是日本人，而是已经在日本定居，有房产和存款的中国人，别小看这批人，经济实力杠杠的。一旦卷入战争打起来，想回中国怎么可能，留在日本接下来的日子肯定也不好过。 饭是在小区楼下的小馆子吃的，他点了盘炒肝，抿了口二锅头，话匣子才算真打开。 这哥们在日本待了8年，前五年做餐饮，后来转去做不动产中介，专做华人的生意，见的人和事比谁都杂。他说这话的时候，手指敲着桌子，眉头皱着，不是随口瞎说，是真见过太多人的焦头烂额。 就说他去年经手的一个客户老张，上海人，2023年卖了浦东一套老破小，凑了700万人民币，在大阪一口气买了4套公寓做民宿。那会儿日元汇率低，中介吹得天花乱坠，说一年稳赚30万，十年就能拿永驻。结果2025年这才刚到年底，天就变了。 先是日元对美元汇率跌破157.9，创了10个月新低，老张的存款换算成人民币，平白少了将近20%。接着中日关系一紧，中国游客去日本的少了，老张的民宿入住率从80%跌到不足30%，空着的房子还要交物业费、房产税，每个月净亏好几万。 他想把房子卖了止损，可现在谁接盘？日本人本土买家嫌地段偏，其他华人要么观望要么没钱，挂了三个月，连个问价的都没有。更糟的是，他想把剩下的日元存款转回国内，外汇管制卡得严，私人换汇又怕踩红线，钱就跟冻在账户里一样，看得见摸不着。 朋友说，老张不是个例。 2025年日本刚把经营管理签证的门槛提到3000万日元，之前靠500万日元就能办签证定居的华人，至少2万个家庭被打了个措手不及。他认识个叫艾婉的姑娘，怀孕4个月，在京都读了一年语言学校，公司都注册好了，就等递签证材料，新政一出，直接放弃了折腾了1年半的日本事业，挺着肚子回国。 不是不想留，是不敢赌——现在日本防卫预算涨到8.7万亿日元，还把台海纳入所谓“存亡危机事态”，谁知道接下来会怎么样？留在日本，怕局势升级，资产全砸手里；回中国，之前投的钱、耗的时间，全打了水漂。 反观日本人，倒真没见多慌。朋友说，他住的街区里，日本老头照样每天去居酒屋喝酒，年轻人该上班上班，顶多聊天时提一嘴“物价又涨了”。 不是心大，是根不一样。日本人世代在这片土地上，资产早就跟本土绑死了，房子是祖产，工作在本土企业，就算真有事儿，政府有一套成熟的应对体系，再差也有个兜底。 可在日华人不一样，大多是这几年才过去的，资产就集中在房产和日元存款上，这些东西全靠中日两边的稳定撑着。一旦出事儿，房子没人要，日元变废纸，想回国，签证、孩子上学、社保衔接，全是麻烦事，真就是进退两难。 更扎心的是，这些在日华人的经济实力看着唬人，其实抗风险能力弱得很。朋友经手的客户里，八成以上都是把国内一套房的钱挪去日本买房，想着靠房产保值、拿身份，没几个人真的分散投资。 2025年日本央行还放出加息信号，那些贷款买房的华人，每月房贷又要多掏一笔，本来就赚不到钱，这下更扛不住了。他见过最惨的一个，在东京新宿买了套公寓，首付掏了200万，现在月供加税费，每个月要亏1万多，想断供，又怕被银行收房，只能硬撑。 说到底，这些华人怕的不是打仗本身，是怕自己半辈子的心血，因为一场不确定的局势全泡汤。 在国内，他们是有产者，能靠着房产、存款过得体面；到了日本，成了异乡人，看似握着不菲的资产，实则连基本的安全感都没攥住。日本的政策说变就变，汇率说跌就跌，地缘局势说紧就紧，这些风险，他们在掏钱买房、办签证的时候，其实都没真的想透。 人在海外，钱和根总得占一头。可这批在日华人，钱投在了别人的土地上，根还留在中国，两头都想抓，偏偏两头都不踏实。一旦局势有风吹草动，最先慌的，自然是他们。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。