冯仑以地产不良为起点，逐步扩张至特殊资产领域的这局大棋，已精心谋划了十年。

10月16日，金科股份召开2025年第三次临时股东大会，完成第十二届董事会换届选举。原创始人黄红云出局，但作为其同行，同时代的地产大佬冯仑却成为专家顾问委员会主任。

因为冯仑实际控制的上海品器联合体以约8亿元投入获得金科9.34%股权，成为第一大股东，穿透后股权价值超150亿元。‌这显然是一笔非常划算的生意。

作为万通创始人的冯仑，前些年在失去A股房企万通地产实控权之后，开启了地产退隐生活。

所以，当金科重整投资人亮相之时，业内都称，冯仑只是作为站台角色出现在金科重整中，但回顾近两年其纵横捭阖于不良资产市场，拿下多个知名企业核心资产，不难发现，冯仑其实悄悄布局，统一收网。

去年3月，协信远创的重整投资人亮相，上海领域成为三家投资人之一。而冯仑对改公司持股17.8%。上海领域1.87亿元就拿下了协信远创的核心商业运营资产，包括商业管理公司、商场车位等。据媒体报道，参与交易的法律顾问透露，根据评估，这些资产年租金收益超过8000万，且车位属于稀缺资源。

不局限于房企的破产重整，品器资管还联合AMC收购了苏宁国际所持多家苏宁家乐福股权。

今年9月，苏宁国际将12家公司100%的股权转让给上海启纾家福，交易对价合计12元，1块钱1家公司。

今年6月，苏宁国际同样以1元的价格转让了苏宁4家家乐福公司100%的股权。上海启纾家福背后的大股东为某持牌地方AMC，而与其联手的是正是青岛品器，而上海品器对青岛品器100%持股。

近年来冯仑一直活跃在不良资产市场中，2020年在采访时表示：今年去了很多地方，跟地方政府谈不良资产，跟一些银行机构谈不良资产。他表示，过去20年，中国城市化过程中积累了大量的地产，这其中有一部分在政府投资平台手上，也有一些在银行手里，成为不良资产、困境资产抑或是低效资产，这是房地产行业巨大的潜在市场。

2025年1月10日，上海品器资管与阿里资产举行了战略合作签约仪式。双方宣布，将以“地产重整第一股”金科股份的重整项目为起点，在特殊资产处置及不动产投资领域开展深度合作。

可以说，品器资管已经就如何做好特殊资产提前进行了布局。

冯仑如今重返战场，无疑是又将其对房地产的新思考和过去未能实现的梦想再搏一把。

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