昨天刷到一个物业告业主不交费的庭审视频，法官一直追问业主：“你不交钱的法律依据是啥？具体哪条法律规定的？”业主说：“物业没经过公开招投标就进来了。”法官反问：“谁说没招投标合同就无效？你拿出条文来！”业主提到最高法和广东高院的解释案例，法官直接打断：“就回答法条编号！”...
听着听着就感觉拧巴了：明明是物业要收钱，按常理不该是他们先证明自己收费合理、服务到位吗？比如收费标准公示过没有？服务内容列清楚没？小区广告费、停车费这些公共收益，账目公开了吗、分给业主了吗？怎么全程都在逼业主背法条？这样审案子，公平性真让人打问号！
虽然《物业管理条例》确实要求前期物业要招投标，但没走这程序，合同也不一定就作废（最高法也这么认为）。所以光拿这个说事拒交物业费，法院确实难支持。
但是！《民法典》943条可写得明明白白：物业必须晒服务、亮人员、标价格！944条也说了，业主交钱是义务，可物业也得证明自己活干好了才行！要是物业连这些基本公示和记录都拿不出，光让业主找法条抗辩，这不是本末倒置吗？
这场庭审暴露的核心问题是“谁主张谁举证”的天平歪了。物业手握管理权，掌握着服务记录、收费依据、公共收益账本这些关键证据，让他们先证明自己收费和服务的正当性，才是公平的起点。一味让处于信息弱势的业主去精准引用法条对抗专业公司，这不是断案子，更像是刁难。法律讲程序，但更得讲实质正义！物业纠纷里，业主的腰板怎么才能挺直点？法律和判例真得给个更实在的支点！
业主觉得有不满意可以投诉让物业公司改，也可以向业委会反应，只有业委会可以代表全体业主，个人不交物业费怎么打官司都是输，如果大部分人觉得物业公司不行是可以换物业的
用户10xxx03
法官就是欠怼欺负你不懂而已，遇到懂得怼的他一愣一愣的。
冰清玉洁 回复 07-23 01:30
业委会不是你说成立就成立的
用户17xxx63 回复 07-23 02:07
估计业主没有请律师
残梦
下次被捅时你也可以用法条编号回他
因此而止
法官屁股歪了！
喵喵呜哒 回复 07-22 22:15
他有屁股吗？你知道貔貅吗？
爱人民 回复 07-22 23:00
物业起诉交钱了
看透一切
法官的话都听不懂！他的意思是，物业请吃请喝还送钱！你干什么了？
税醒了
深圳那个违章复议，庭上怼的法官无言以对那个又能怎样，最后不还是维持原判。。
华江
感觉法官不懂法在咨询业主呀
用户15xxx49
其实物业费是应该交的，但是交多少需要审核！不是官方定个标准，而是要根据各小区具体情况，核算出每年支出多少，物业利润百分比多少，最终确定物业费标准。
BLEACH 回复 07-23 01:59
呵！笑话！物业已经一团糟了，自治还能更糟？而且小区什么时候开始有法人代表了？[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
半俗半雅半疯癫 回复 BLEACH 07-23 02:29
消防负责人，电梯安全责任人，二次供水卫生责任人谁担呢？
怼多多木麻麻
鉴于法官的言辞有偏袒原告的语气。请求法庭让法官回避。
用户11xxx75
其实咋说物业公司可以吃像干看点，比方安排一两个自己人成为小区业主，然后挑头成立业委会自己当主席副主席[滑稽笑]。之后业委会主张收费合理，然后象征性的要点物业的服务，比方该清洗楼了该给业主清洗玻璃了啥的。[滑稽笑]以上都是瞎说别当真[静静吃瓜]
16780
法官都是不懂法的，因为用不到
方天画戟
这法官是佳佳附身？
用户63xxx13
一个贼就不好对付，还有掌握法律的贼协助俩贼一起所向披靡啊。
用户17xxx11
我们那里有个老小区，入住没有多久就成立了业委会，业委会成立第一件事就是把物业给换掉，就请一个老头看门，第二件事就是把公共维修基金全部套完跑路，所以现在我们即想成立业委会涨物业费，又怕被业委会坑，毕竟七八千万的维修基金趟在账户里太诱人了
用户68xxx31
这个法官正在走，不是你撞的你为什么扶的道路，这是一条光明正大的地狱之道！[滑稽笑]
蛋蛋的忧桑
必须为中国的法官点赞👍👍👍
用户10xxx85
法官没饭吃，干啥不吃肉
浪费时间
掉入了自证陷阱！！
西方失败
法官：你不念出编号我怎么翻书
狂奔的蜗牛
首先要搞清楚是谁在为物公司背书？！不然物业公司怎么敢为非作歹？！
用户10xxx51
现在的物业就是气人，前几年我反映的问题不解决，催交物业费倒是积极，我就不交，后来要起诉我，我也保留了证据，但是为了那二千块钱我没有时间精力和他们打官司，没办法补交了。南京朗诗物业芜湖绿地项目。
我叫胡阿伪
任何以服务不到不交物业费的，都不可能赢，记住，你有权力说物业公司服务不到位，要求打一折支付，千万别说他服务不到位，我不交物业费，要求打一折是你的权力，不交物业费是你在违法
无影侠医
对✅！
怼多多木麻麻
你进不进来也沒和我签约，我为何要给你钱。
徐运蓬
[doge][doge][doge][doge][doge][doge][doge][doge][doge]
peng哥
搞那么复杂干啥，直接说生活成问题了，是先解决吃饭问题还是先交物业 问问政府同不同意可以饿起肚皮都要先满足物业费
雾雾
你买新房就签了前期物业合同，自己留了份也不看，到法院不认账，行吗？
布衣江南
大概率物业公司已经提交代表合法身份的文件，那现在就需要原告提交他认为不合法的证据
华为苹果我都用
小区里有种人比物业还可恶，天天在各大楼栋业主群里洗脑喊着成立业委会……然后拿着鸡毛当令箭比物业更可恨
ZHV1539 回复 07-23 00:10
这种人怎么你了？怎么拿鸡毛当令箭了？有例子吗？如果说是督促维护小区卫生，，制止噪音扰民，坚决举报及反对乱搭乱建和侵占公摊等，这种人越多越好。
愤世嫉俗
我们老小区就没物业，大家自觉收拾大院，电费水费都有卡，可以自己买，其它网络啊有线电视什么的，都是电话打过去五分钟就能上门，都很方便啊，就觉得物业很多余[狗头]
李帅领 回复 07-23 01:43
电费水费不是自己手机上交吗？要什么卡？从没见过物业收水电费的
挺住生过一切 回复 07-23 00:49
大的小区保安必须有 不然安全会出问题的
自己人不打自己人
业主他兄弟省一把，请问法官还敢叫他说编号吗？他是不是当时就得叫法官背电话号啊[开怀大笑]
用户16xxx64
法官说的就是法
杰H
一人火
奇哥
从来都是有罪推定
初七
我们小区也找过物业公司的经理，选出代表去和他们谈谈，但是谈完之后一点用都没有，物业还怎么着就怎么着一点要改的一起都没有
james
交钱的依据是啥。？
榴梿鸭 回复 07-23 01:20
提供了物管服务，而且提供服务时业主没反对。比如业主要求把保安撤掉，不用扫楼梯不用搞绿化，不用清垃圾桶，不用维护电梯，不用检查消防设备，公共照明坏了不用修，物业就没理由收物业费了。
半俗半雅半疯癫
有多少人知道物业要做哪些事情吗？
二十岁
物业告的业主，物业那边的举证工作已经完成了，然后轮到业主进行举证撒
爱新觉罗
物业费说白了就是保护税，你细想
燚燚之燚燚
跟物业打过官司，感觉两波是一伙
呢么多
有钱的是亲爹！
用户18xxx05
辩护律师呢？
用户18xxx05
你直接说，你在乱说我就网上视频曝光，看法官乱说话啊
用户10xxx05
以后怼法官就直接用豆包就行了
诚者有信
谁主张谁举证
我叫胡阿伪
任何以服务不到位不交物业费的借口，打起官司来都不可能赢，别被抖音洗脑骗了，记住，你有权力说物业公司服务不到位，要求打一折支付，千万别说他服务不到位，我不交物业费，要求打一折是你的权力，不交物业费就是你在明着违法了
背驴上街
真正懂的业主绝不会就不交物业费抗辩，而就减免或者降低物业费进行抗辩
歌功颂德
开车去法院家属院逛逛
打坏公司
物业说：我的钱有一部分喂狗了
江北
因为物业都是国有企业🤣明白了吗
圆满
利益相关者……
用户14xxx62
请到正规法院
汉师
物业服务跟业务有服务合约吗？服多合约上是如何约定收费的。
品果
拿业主的公摊面积停车收费不是吗
幸福来敲门
有谁能说必须交物业我买的是房孑没义务交物业费
导演 回复 07-23 02:19
如果是新房购房合同里这些物业费都写着明码标价。你没买过房子吧