一套房从348万跌到121万，这位女房主果断不还贷款，让银行收房，但没想到银行发律师函过来，说她仍然欠银行100万。“
她现在的房子已经保值了”，这是她最开始的想法，没想到刚办完手续，房价就狂跌。更让她没有想到的是，她和老公的收入也跟着狂跌。
今年年初，这位女房主和老公商量着要换套大点的房子，一家四口住在三居室里，确实有点挤，两个人上班，孩子上学，家里也就老妈一个人，她觉得现在的房子也值点钱，可以换套大点的再加点钱就行了，没想到刚办理完新房的手续，她现在的房子价格就狂跌了。
银行收房后房子不是直接抵债就完事了，得走法拍流程。法拍价经常比市场价还低一截，比如有人200多万买的房，拍卖时评估价只剩120万，最后成交价才101万，但欠款还有120多万，倒欠银行20多万的案例真实存在。
就算房子被收走，这笔债还是跟着人走，银行能依法冻结工资卡、微信支付，连做核酸的钱都可能掏不出来。
断供的坑不只是赔钱。一旦进入法律程序，个人征信系统立马记上一笔黑历史。这意味着往后五年到七年，别说再贷款买房，连信用卡都批不下来，有些城市还会限制高消费，子女读私立学校都可能受影响。要是当初办贷款时收入证明有水分，还可能被追究骗贷责任，这就不是钱能解决的事了。
其实真有困难可以试试和银行商量。2025年新规允许因失业或突发变故的人申请延期还贷，最长能缓三年。比如武汉有人被裁员后，拿着证明和银行谈成了延期两年，中间只还本金不交罚息，房子就保住了。要是全家只有这一套房，还能申请执行豁免，银行也会权衡是否暂缓拍卖。
渴望无_限
抵押物都被收走了，还不够
zhxy0 回复 06-14 04:36
既然选择当韭菜就不要有那么多算计
笑十少 回复 06-14 08:34
大资本家本性
用户15xxx08
可以起诉解决，抵押物是银行给予认可的贷款价值，所以收房就可以，没有连带责任
虚空小韭菜 回复 06-14 09:04
你在想啥？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了，你想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
梦醒了 回复 06-14 09:07
然而海量的案例证明，你这个观点就是理想化的自我认为
袁鹏
再过五年，别说征信不行的，就是老赖都可以买房。
郑州井盖大王 回复 06-14 04:09
老赖的东西都是挂靠的 随便买随便用
瞎逛 回复 06-14 10:17
这一波骚操作五年后肯定一大堆烂账。
利剑
总想着有10元就买50元的东西几年后变成100元只能说是活该！
山水遥
房子分所有权和使用权二方面，抵押的只是所有权，而使用权依然是你的，所有你住着，断供后银行只能拍卖所有权，你尽管继续住，使用权没抵押，不能拍卖，卖买不破租赁，就是二权分开的操作。
于凡芝 回复 06-14 12:04
读点书吧，可怜的人
走走停停 回复 06-14 12:22
他说的是事实[哭笑不得]法拍房难卖就是怕这些事。不懂的才贪便宜。
天王老子
银行不算违规，因为如果抵押物超过了应还款项，超过的部分在拍卖以后会退给你，反过来抵押物不够就得补钱[滑稽笑]
段
贷款本质上就是借钱，你借钱买东西，这东西不值钱了，关借给你钱的人什么事呢？该还多少就还多少啊，抵押物不够那不得自己掏钱补上么？
闪电剑 回复 06-14 09:43
你当东西是所有权使用权都给当铺的，也就是说当有人给的价格够高，当铺可以卖了然后赔钱给你，但你只要不断供，房子涨得再多，银行也没法卖你的。
用户43xxx02 回复 06-14 10:34
两位别争了。首先当铺不会值多少给你多少的，都是低于评估价去给你款项，因为当铺也得预留出空间以便盈利啊。其次当铺可约定赎回的时间通常比较短，一般是一到三个月，因为短时间内手里的抵押物才不会折旧和贬值。当铺本身也是资本家，盈利当然是当铺首先要考虑的事情。当铺的经营逻辑是，在一到三个月的时间内如果顾客能还款赎回典当物那就赚利息，如果顾客不能赎回典当物就将典当物所有权低收高卖赚典当物买卖差价。但银行给的三十年还款期限就明显不是当铺该做的事情，超长的还款期限意味着更多的变故和风险，这根本就不是当铺想要的。而且当铺的综合费率（含各种费及利息）年化是20％~50％，如果真把银行看作当铺，那有几个人可以接收那么高的费率。结论就是不要把银行去和当铺对比，两个不一样的东西，没有意义。
轩辕
还不如当铺呢，当铺抵押物还不上直接两清了
轩辕 回复 06-14 10:20
烂尾楼人家可一天没住呀
粤睇粤有计 回复 06-14 12:34
当铺是直接把标的所有权利都转移，你住都不能住
宸宸
掉入了资本割韭菜得陷阱。认栽吧，你们斗不过资本。
用户48xxx72
不要脸
水击三千
很好吗，几年前，网络上不是房价高，大声的呼吁，要跌跌不休吗？要腰斩吗？要跌到谷底吗？现在现实满足了大家的愿望，一个个又在抱怨什么？不应该大家都买房吗？
用户29xxx98 回复 06-14 06:42
1元涨到20元，再腰斩回到10元，老百姓不傻。
用户84xxx12
流氓
满哥在大亚湾
傻，反正要黑，可以在做装修贷，信贷啊啥的，减少点损失啊。
用户10xxx01
300多万的房，贷200多万，现在就值100多还不准人家跑路，非逼得跳楼才开心吗
任晓 回复 06-14 07:55
真要按文中所说，4个人住三居室还嫌小，那她这坑真有点不作死就不会死的作妖自找。。。
用户10xxx19 回复 06-14 10:44
你100万的房子贷款50万，涨价到300万的时候，你应不应该还给银行250万?
缘来有你
银行你肯借钱给我那么不是应该风险共担吗？不过贷款条款一大堆，没几个人完完全全看一遍，而且条款都是银行制定，想不入坑只有永远不要贷款买房，老老实实租房住
缘来有你 回复 06-14 12:42
所以银行放贷本身就是一种投资，而且还是高回报的投资，一点风险没有是不可能的
粤睇粤有计 回复 06-14 12:35
楼主这些无赖怎么可能分你钱，那群砸售楼部的🐶你见过房子涨价会分钱吗？
t_boy2000
信用卡是什么东西？
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软着陆了啊[赞]
虚空小韭菜
有些人不知道在想啥，耍无赖？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了或者想把房扔给银行，钱不用还了，想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
用户16xxx72
这就叫抵押物不足，90%的房奴不知道
用户10xxx77
搞房地产经纪就是一大败笔。
鬼火烤地瓜
房价降了就说银行是资本家，那如果房价涨了，也没有人说银行好的呀。本来就是自负盈亏的东西，以前涨房价的时候也没有见谁把多出来的钱送给银行呀😂
用户10xxx69
四十岁还不起，五六十岁照样还不起只有到领退休金的时候看有没有社保扣了，我是没有
蒋中华
这就是贷款抵押和抵押贷款的区别，一个是贷款的抵押物，一个是用抵押物贷款，前者出现任何情况也必须还钱，后者抵押物消失贷款也消失。
诸神之神、
现在哪里的房价狂涨？小编你告诉我
ssong
说收了房子就抵债的肯定没有贷过款 你看看现在的贷款协议就知道 明确资不抵债是需要另外补充的 早就挖好的坑怎么可能不拿你去填 我们也是深受其害 20年拼命工作瞬间化为虚有 还倒欠银行好多钱 现在经济环境又差 每年收入都不够利息支出 感觉翻身好难 身边很多朋友也都这样躺平了 [哭笑不得]
陈伟强
银行是弱势群体[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户17xxx48
所以轻以不要向银行贷款，除非你有确定升值的投资项目。现在房子、车子都是便值的商品，所以千万不要贷款买它们。
用户46xxx93
抵押物，是经过评估才抵押，还不起债，收抵押物，不是债消吗？谁不讲理？
颜维
房贷属于抵押贷款类型吧？抵押物品就是房子吧？那抵押物不值欠款，到底是属于银行放贷风险评估失误，还是债务人恶意欠贷？
用户43xxx02 回复 06-14 10:45
这里还涉及了时间维度啦。银行给了三十年的还款期限呢。时间越长变故可能性越大，物品折旧也越大。如果银行要考虑到评估价的准确性这个问题，还要考虑到评估价不随时间变动而变动，那银行最有利的做法是把还款期限定为三个月。现在银行可是把还款期限定在了三十年呢。房子价格变动又怎么能怪银行评估问题呢。
缠绵
一家四口住三居室还挺挤，这得住别墅才行啊
格格不入
按揭从一开始就是一个比西方还狠毒的套。不能预计未来三十年收入稳定而刚需买房本来就是蠢，被人算计。至于炒房只能说活该。
道法自然
借钱肯定是要还的，有没偿还能力自己心里肯定有数，主要是前几年房价涨了被诱惑进来的吧[doge]
用户10xxx64
是果断还是武断
Xxxxl
什么事都是脑子一热! 你倒是先将旧房脱手再说啊！ 手里有现金还怕买不到心意的房子!
用户26xxx38
所以国外人敢提前消费，
mono
以后不跟银行贷款
此号作废
越贵越惨
老李
别再拿房贷赌明天
水疗专家
总想着自己用过的二手货还想卖回本甚至挣钱
t69乄乄13
房贷就是一个坑
体育老师 回复 06-14 05:57
没几个人不想跳这个坑
vhwzg 回复 体育老师 06-14 11:48
大多数人都在坑外围观
天道酬勤
就是一个标题党为了吸引眼球，大家不必当真！
天涯明月
很好很刺激
用户10xxx21
法拍房要全款，而且所有手续要自己跑，银行只认收钱，所以有这钱为啥要买法拍房？一手不香吗？
哟！！！
那我如果去贷款炒股，如果亏了，可以通过转让股份给银行，不还贷款吗？[墨镜]
非人非鼠
申请破产
旅途呜呜呜呜
哈哈哈哈哈
用户10xxx57
银行所有人拿高薪高补贴，钱那里来的，想想吧
用户17xxx33
哈哈哈….. 银行是当代周剥皮！
股市小泥鳅
别拿无知当个性
仗剑天涯
文章中：“连做核酸的钱都掏不出来”这句话直接暴露作者新瓶装旧的抄文。
杨鸿超
这就是炒房的下场，怪不得人！
红曰高照
只要不是全款买的房，房子就成了人们的烫手山芋，假设你现在不要了都不行。真的欲哭无泪，没有为法。
用户10xxx19 回复 06-14 10:45
当初加杠杆是银行逼你加了吗？
用户11xxx31
估计大概率编故事…现在网上很多蛊惑人心的谣言满天飞
上上下下
这是吃肉喝血还不行，还得把骨头碾碎了泡水喝！这帮人坏到家了
用户10xxx71
有能力就全款，没能力就不贷款买房，多大屁股就穿多大裤衩
暖光
银行乱搞
用户10xxx76
想想个别香港同胞的居住环境，你四个人住三居室还嫌小的，现在入坑了也没人觉得可怜了
传祺
都还不起了延缓有什么用吗，5年一过你还是一样还不起啊
三角梅
银行一点风险都不担，反正无论做什么吃亏的都是老百姓
假装
什么叫抵押贷款？
gdgzlmx
把你老婆抵押给我，我替你还款，你老婆长得还行吧？
用户11xxx31
估计大概率编故事
用户10xxx31
商品房就是商品啊，涨了你会不会分点给银行？房子对于大部分人来说房子都是刚需。
十年河东
你欠得还不够多，像许家印一样欠个几万亿，银行一点办法都没有。
无语
叫你炒房
wxh_kr
比犹太资本还黑。
凡人
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户14xxx41
比资本家还黑千倍
如愿
现在很多环京的房子就是这个状态
宏哥
抵押？什么叫抵押？
RX-VISION
抵押物按现有价值计算
大海
资本…的后果。让你这多半生白干了！
用户10xxx40
所以大家都不敢买房了
晓晨
没人没钱想办成根本不可能
韦笑
抵押物收走了还继续要钱！全世界找不出第二家！！！
摸馍抹墨
现在还要做核酸吗？咋新闻
小爱
那么问题来了，三年之后呢又怎么办。
用户10xxx34
还是农村有自己的地才是大爷，城里活不下去回家种地，管他什么征信
用户10xxx74
听小便讲故事，小便这故事太离奇，请问你现在中国那一个地方的房价从年头到现在短短六个月房价跌了三份之二？如果有的话告诉我去拾漏，拾到的我给你百分之十的佣金个养家糊口[捂脸哭]
小枪蜓
银行既然是抵押放贷，难道不要承担风险吗？
荒废的青春
那银行也收了贷款的利息，既然你选择贷款给人家赚取利息，就要承担风险，贷款人没钱还款用抵押物抵给银行是合理的。简单的例子你把车抵押给二手车行，如果你没按时还款，二手车行绝对会收走你的车。