买老破小年化6％，怎么样？？？

今天我们群友在讨论老破小的问题，说老破小现在年化有4个点，甚至有6个点，其实买来还是不错的，这但是网上有很多自媒体都在抨击老破小，说买老破小就是砸手里了，一定要快点卖出。 我想说的是： 第一，网上有很多说法都是错的，都是照本宣科，都是刻舟求剑，不能实事求是的，用发展动态的眼光看问题。 第二，穷爸爸，富爸爸这本书很多年以前非常火，里面提到了一个很重要的观点， 就是，能持续产生现金流的才叫资产，不能持续的还让你投钱进去的叫负债，当然资产和负债它是可以变换的， 大家也可以对照一下自己手上的各项配置，到底是资产还是负债。 第三，房子的回报分为租金和收益两种。前些年房子涨价很快，很多人都奔着房子增幅去了，而忽视了租金收益， 所以很多人买了房都不出租的，等涨价了再卖。 但是现在房子增值预期没有那么高了，所以越来越多的人会看重租金收益，现金流就很重要了。 第四，除了老破小有稳定的租金以外，高息股也是不错的配置，这两年房子增值不行，有些人就会把钱投到其他配置上面，买其他东西。 比如我们也有群友没有买房子，以前买了很多商铺，现在在买高息股，这都是现金流资产。 第五，关于老破小，我一直的态度就是，如果我有，我不会卖，如果我没有，我不会买，前两年我就表明我的观点了。在大家都抨击老破小的时候，我不会轻易卖出，在大家都追捧老破小的时候，我也不会买入。 老破小在我看来，就是一个比较稳定的收租的资产，卖吧，几十万也起不了太大作用，买呢，以后搏拆迁也看运气，也不能靠拆迁致富， 所以我的选择就是，一动不如一静，不要自己给自己找事儿。 当然，如果你需要卖老破小来还其他房贷，那就卖。 第六，不同的资金，不同的年龄，买房决策，我个人觉得应该不一样。 资金少，可以搏一搏，单车变摩托，搏输了，亏了就算了，所以小资金，买新区，买热点股，可以， 但是大资金，比起收益来说，重要的是安全，所以更建议买稳的区域，波动不大的股，能稳定的长期的保存，留给孩子，就可以了。 还有中老年人，年轻人买房，肯定也不一样，年轻人有的是时间，可以等新区发展起来，而且年轻人未来可期，如果买错了亏了，后期还能赚，年轻人的身体素质也好一些，碰到房子跌了，抗的过去。 中老年人不一样了，买房尽量买稍微成熟点儿的地方，年纪大了，心理承受能力弱，每天看到自己买的房子一会儿凉凉一会儿起飞，各种负面消息满天飞，容易影响身体健康。