北京楼市：预算650万保值跑赢大盘兼顾通勤
牛总在聊京房
2025-04-12 15:17:12
欢迎提问！
1、提问：预算260万左右，在马驹桥上班，通勤靠电动车，想要兼顾保值和流通推荐买哪？通勤距离远一点也能接受。
回答:您好，这个预算不好说能买到保值的楼盘，保值的几个因素：产业书包产品地段地铁等等这些因素占的越多，资源价值越强房子越保值，这些都是体现在价格上的，所以260万买保值的不太好找，尤其离着马驹桥电动车的通勤范围内，这些区域增值保值都一般。
这一圈最牛的是亦庄，如果刚需要买那就去亦庄里看看吧，但是估计买到的好的楼盘应该是开间类，居住不一定舒适，其他看看北神树润枫领尚吧，应该能买到一居室。
2、提问：阿牛，1000-1200万，望京宜居房子求推荐？
回答:您好，这个答案很明显呢，望京三个第一梯队：东湖湾，中央公园，融科橄榄城，这三比较最宜居推荐东湖湾，占地面积也是这几个里面最大的，周边环境也更开敞一些，还能观河。
3、提问：老师请问预算650万,通勤地点总部基地，保值跑赢大盘兼顾通勤和居住舒适的两居。推荐一下
回答:您好，推荐万年花城，这个盘绝对丰台二手的标杆小区，也是全北京指数型小区之一，交通医院学校甚至高铁站都配齐了，北边丽泽南边科技园，市场下行这一年多也算丰台保值性好的了，这个预算是可以买到主力好户型的。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
海豚
65万都太贵。