北京楼市：北京买房不考虑书包，推荐买哪？

欢迎提问！ 1、提问：预算900万，不考虑书包在东坝有什么推荐吗？ 回答:您好，东坝的房子没有什么书包概念，北中只是挂名了原有的几个小学，所以有拿书包概念忽悠的房东要注意。 东坝的房子有一个问题之前总结过就是---断档，普遍500万内政策房和老商品房，一部分千万改善顶配，500到900万的供应段目前是断档的，仅有那两个次新房常青藤和奥园，未来新盘北熙区和保利天汇会弥补一些，但是两个新盘在坝河北边，地铁已经开通，生活配套兑现还需要时间，不如万达这边成熟，档次物业绿化肯定碾压常青藤和奥园的。 900万预算常青藤除了顶底非标之外能选的大三居出房少，保利天汇目前还有房源在卖，北熙区交付口碑差点，前段时间折腾了一下建议先回避，综合推荐二手奥园三四期，新房保利天汇。 另外900万朝阳其他区域新盘二手也是可以对比的。 2、提问：您好，800万左右通勤西单，地铁上班不考虑书包，买哪里？ 回答:您好，不考虑书包基本临近的西城海淀可以pass，距离来说丰台地铁通勤最方便了。但是丰台今年买房一定要慎重，丰台在售新盘是最多的，去化压力大对二手冲击也明显，建议跟二手结合看，尤其800万的价格，可以关注新盘老项目特价房源和新开项目【好房子】性价比，二手房要放大地段和配套价值。 西单通勤建议看看四号线新宫的建发观宸，刚开盘新盘装标高得房率大，地铁也更顺畅，另外就是马上入市的丰科园的隅西颂，这是预计赠送面积做到最大的项目，联系我发您项目详细资料，参与看房团享团购价和大额补贴。二手房可以看看丽泽的蓝调和金泰，六里桥保利百合，都是丰台绝对好位置次新房。 3、提问：阿牛老师，广渠家园怎么样？ 回答: 您好，广渠家园结论是可以买的。这也是我们说的属于优点都在房子以外的楼盘。地段就在二环外东城跟双井交界的位置，享受东城不错的书包光明分校，朝阳双井富力合生汇等生活配套，另外门口是17号线在建，未来贯通会更方便。各方面资源都不错，就是房子差，大回迁楼密度很高户型奇葩，甚至采光隐私上有硬伤。出房量大小户型居多成交活跃，所以过往表现很明显是长得猛跌的猛，这种回迁小区建议市场下行操作，【大刀出奇迹】的概率挺大的。当下广渠家园企稳了，您如果有诉求可以买。 北京买房 北京二手房 北京楼市 买房推荐 北京新房 买房必看 买房建议 买房攻略 免费答疑