（2）全国土拍“地王”火热！西安曲江8宗地能否力挽狂澜？ 2、曲江...

（2）全国土拍“地王”火热！西安曲江8宗地能否力挽狂澜？ 2、曲江二期航天大道板块的一宗（QJ8-9-37，春临五路以南，航天大道以北，公田三路以东）约65.16亩的住宅用地，容积率1.7，限高25米。 同样1.7的容积率也是低密豪宅的指标，北侧曲江电竞产业园和曲江文化运动公园；西侧一路之隔为曲江第三小学。 区域在2021年前后也属于二手房成交热点板块，曾经的中海凯旋城一度炒的3万＋，只可惜潮水退去，目前单价缩水到2.3万元左右。 不过如果豪宅产品，溢价能力仍不可小觑，有成熟的配套加持，也更容易让人接受。 3、曲江二期金滹沱板块的两宗（QJ8-2-17、18，南三环以南、公田二路东西两侧）总共约99.1亩的住宅用地，容积率分别为西地块2.5、东地块2.8，限高80米。 从用地指标上看并不突出，而且北侧有西安南三环、绕城高速服务区这样的硬伤，但紧邻有中海城、中海凯旋门[搜索高亮]这样的热点小区，板块成熟。 4、曲江CCBD中央文化商务区的一宗（QJ4-3-91-1，长安南路以东，花街路以东，共建一路以南）约38.49亩住宅用地，容积率3.1，绿化率33％，限高80米。 从用地指标看该宗地容积率偏高，以常见35％绿化率对比低一点；但曲江CCBD是目前西安的热点板块，前有金茂璞逸曲江开出高端局，最近又有华发锦宸赋（安伯府）曝光。 不过有一点却要注意，板块用地情况与原2020年发布的CCBD整体空间规划有所差别，比如之前关注到的教育用地变更住宅用地。 而此次拟出让的（QJ4-3-91-1）地块2024年11月发布地块规划公示，而在整体规划图中则为两宗商业用地。 这种情况，也让板块未来规划落地出现不确定性，购房者应该注意。 [图片] 另外还有曲江二期金地南湖艺境二期东侧（QJ8-7-22）约15.1亩地块，曲江大宫板块的两宗住宅用地，优势相对弱一些。 [图片] 需要特别注意的是（QJ10-10-260，玄武路以北、太荣路以南、红旗铁路线以东、太和路以西）地块，用地面积约17.79亩，容积率2.2，限高54米。 [图片] 宗地西侧、南侧为大明宫金茂府项目，不过该宗地原规划为商业用地（B1），现在按住宅出让，也就意味着区域商业用地规划缩水。 以上地块拟出让时段为2025年3月25日至2025年6月25日。 大家觉得西安哪宗地最具“地王”气质，可能出现高溢价抢拍呢？西安 曲江 土地