北京买房：北京买房问题答疑

欢迎提问！ 1、提问：阿牛，1千万上地书包买哪里？2029年上学。 回答：你好，先不说买哪里，2029上学时间早着呢，没必要现在买，临近在买完全可以的。更没必要现在书包小阳春去冲，上地跟德胜月坛一样，温和上涨半年了。 上地房子很好选，主流就那5-6个小区能买，成交量最大小面积为主的是东里和马连洼1号院，改善一些公房是西里，次新只有上地佳园，以当下情况1000加点是能够到上地西里小三居的。 另外估计您肯定关注功德寺双盘，交付时间对应上学是够的，但是学区因素不确定，即使算到上地书包，因为是配的101一贯制，所以也不能算传统“上地”这点要注意。 2、提问：老师，新宫和科丰园怎么选择？ 回答：您好，是主要问新房吧？二手比较明显了科技园要好，无论是人群承接，过往表现都比新宫强，新宫人口密度也低呢，二手市场还不够成熟，供应断档非常严重，要么改善准新房刚入市，要么就是政策上车房，成交案例不足，所以首先二手科技园要好。 新房的话，结论还是科技园要好一些。原因如下： 第一科技园地价是要高于新宫的，去年丰台新房卖的不好，又有多块新地入市，所以地价都降了，科技园6.7降到5万，新宫5降到4万， 第二都是双地铁，新宫的4和19通勤效率要更好，科丰自身带产业，到丽泽也更顺畅，覆盖产业人群通达性来说二者差不多。 第三是比较明显的，新宫受到临近板块冲击严重，西红门东已售和在售楼盘都不少呢，并且19号线南延形成直接连接。反观科技园南部花香壹号和臻园明显与核心区域割裂，所以对科技园冲击压力小。 3、提问：请问在中石油基地上班，400万有书包，买哪里？ 回答：您好，是沙河的石油基地吧？昌平需要书包当然是进海淀北了，离着近生活圈子基本没变，西三旗清河两大学区是差不多的，中学不少都是交叉的，能选到的房子也多，能住的小两居估计老破小为主了，毛南永泰这类。 我们还是建议楼龄次新优先，可以着重看下育新花园，电梯塔楼一居改二居，教职工家属院人气一直很高，学校口碑好，还有直升机会。 4、提问：海淀500W预算，70平以上，可以买哪里，二手房新房都可以，五道口学院路上班，另一半在昌平上班。不考虑书包，推荐哪里？ 回答：您好，海淀500新房买不到，二手可以，学院路，西二旗都能买到，但是老房子为主，如果不需要书包这个预算可以直接买回龙观的次新，第一梯队的直接买金域华府一期[搜索高亮]，公园悦府一期，