房子的租金能达到4%的年化收益才有投资价值，目前中国10年期的国债利率高达2.1

房子的租金能达到4%的年化收益才有投资价值，目前中国10年期的国债利率高达2.1％，以投资者角度来看，国债的安全性是远大于房价的，所以房子出租回报率不能低于2.1％，而房子每年都会折旧的，新房子肯定不会跟老房子一个价。房子折旧最低算1%。那么买房的成本就相当于3.1% 而房子出租也不是几十年一直能安稳的租出去，退租后，肯定会有等待窗口期，这个费用算0.4%，买房的总成本就到了3.5％，租金回报率3.5％才能保本。租金回报率达到4%才有投资价值。 然后我们在看看身边的房子，北上广深1000万的房子能租40万吗，绝对不可能，现在北上广深1000万的房子能租1万就顶天了。如果1000万的房子租1万一个月，那么租金回报率只有1.2%。 假设你把这个房子租70年，那么70年后，你会得到840万现金，和一套老旧的房子，由于房子会有空置期，而且老房子的租金会远低于新房，所以实际情况你的租金收入不会高于600万，70年后600万现金加一套70年的老房子就是你的资产，这个老房子到时候卖出去绝对不会超过500万，所以70年后你大概能得到1100万现金。如果1000万买国债理财的话，70年后现金➕利息最少也有2600万。