北京楼市，又开始抢房了😳

[打卡R]有粉丝发消息说，看中了一套房子，看房的时候，发现已经另有买家在谈判了。看完房没多久，房子就成交了。这个速度，搁在8-9月，根本不可想象。时隔近[二R]年，北京抢房的现象似乎要再次出现了。 [私信R]说下看法： [打卡R]其一，北京楼市，价格低、各方面相对比较均衡的房子，在快速成交。从实际成交数据来看，10月的行情比较火爆。10月1日-22日，大中介至今已经实时签约了9292套，平均每天422套。按照这个数据，10月整月的签约量是1.2-1.3万套左右。大中介的市占率在50-60%左右，按照这个数字估算，全北京实时签约量是2-2.6万套左右。 ⚠️注意，这个数字是实时签订房屋买卖合同的数量，不是打网签的数量，网签量是9905套。1个月卖掉2万套二手房，充分证明市场行情快速升温。北京二手房市场上，价格较低、硬伤少的房子，成交速度比较快。这一类房源，在市场上非常显眼，是潜在买房人首先关注的对象。因此，文章开头里的案例，在10月的房产市场上，并不是个例，低价、优质房源快速成交，这是客观现象。 [打卡R]其二，北京房产市场局部升温，传统强学区、热门区域房价反弹。10月，成交量大、成交价反弹的，依然是部分区域的少数小区。当下的房产市场，并没有出现整体成交火爆、成交价全面上涨的情况[火R]。核心城区的热门板块，比如强学区房、次新房等传统的热点区域，房价反弹的案例更常见。对于非核心城区，房产市场的表现，要冷清很多。 [打卡R]其三，对于卖房人而言，如果不着急变现，可以停止卖房。现在的房产市场行情，处于买卖双方激烈博弈、房价开始反弹上涨的的转折点上。对于核心城区的好房子而言，大致的卖出时间可以放在25年3-4月份左右。谨慎提醒，将卖房时间推后，仅仅适用于那些不着急变现、不着急换房的人，并非适用于所有群体。25年3-4月的行情再差，也不会比24年9月更差了。 [打卡R]其四，对于买房人而言，慎重选择房子，果断出手买入。在的房价，大概率不是最低点，因为这一波行情里房价的最低点正在快速成为过去式；房价肯定不是最高点，哪怕部分反弹上涨的房子，价格跟21、22年曾经的高点相比，依然有很长一段距离。