浙江杭州，生煎店生意红火，房租从40万暴涨到60万，老板吃不消含泪搬走，房东再次任性，房租涨到120万！顾客傻眼了，月入4000多元，吃顿盒菜消费30多元，一杯20元的奶茶喝不起了！
张国经营着一家生煎包子店，从业20多年时间，之前生意还算红火，生煎包子每个卖6毛钱。可是，随着房租的暴涨，张国不得不涨价，加上人们手中没钱，生意越来越难做了。
起初，张国店铺所在的位置，在闹市区，每日人流量巨大，他凌晨3、4点起床，负责买菜、揉面等，制作喷香的生煎包子，经营到夜晚10点多关门。
到了月底，张国开始盘点，除去40万房租后，能到手的利润并不多。不过，好在顾客多，薄利多销也能接受。
可是，房东看他生意红火，硬生生将房租暴涨到60万。
张国不得不扩大经营范围，另外雇佣员工，连带饮料、豆浆等一同销售，勉强维持店内周转。
周边房租接连涨价，加上菜品成本也在上涨，单身一桶植物油，几乎上涨了三分之一，还不过包括米、面等。
无奈之下，张国将生煎包子价格提高到了1块钱。
1块钱对于很多消费者来说，并不多，但是总有精打细算的人，认为之前卖6毛，现在卖1块，价格快涨一半了，背地骂商家黑心。
因此，他们宁可跑远点，去小店铺购买，也不想花多花一点冤枉钱。
本来张国也能理解，人们一时接受不了，等慢慢习惯了，还会来消费的，当时张国这样安慰自己。
万万没想到，才过了几个月，房东再次提出调整房租，价格生生涨到了120万！
张国大吃一惊，照这样涨下去，自己辛苦忙活大半年，一分钱没赚到，还得倒贴房租钱！这怎么能经营下去？
于是，张国找房东商量下调房租，可房东却说了，现在大家都在涨房租，你不同意涨价，就请搬走吧！反正我不愁人来租。
在反复衡量支出和利润后，张国只能将店铺搬到角落去。果然，顾客量瞬间少了大半多，可他自知付不起120万房租，只能守着空荡荡的小店，唉声叹息。
另外一边，随着房租的上涨，快餐店、凉菜店等价格蹭蹭上涨，顾客抱怨，吃一顿盒菜，价格生生上涨到30元，连20元的奶茶都喝不起了。
每月到手工资4000元左右，光一日三餐，就花掉一半多，仅剩的一点钱，还要租房住，加上医疗、买买衣服，月月要靠透支额度生活。
一边是抱怨菜价高的顾客，一边是被房租压得唉声载道的商家，房东谁都不想管了，他一心就要涨房租。
40万涨到60万不知足，生生又涨到120万，非要将顾客涨跑了，商家涨关门了，守着空空的门面房，才肯善罢甘休吗？
然而，面对如此困境，房东们两眼反插上去，表示：大家都在涨，我们不涨，岂不是亏了！反正你不来租，有的是人挤破头来租！
1、房东擅自上调房租价格，是否符合合同约定？
第五百七十七条规定：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商家在租房时，同房租签订了租房协议，明确标注了租房的日期、价款以及房租到期日等内容。
房东擅自上调房租价格，不符合合同中的约定，侵犯的是商家的消费者权益，商家可要求房东按照合同继续履行责任，或者是赔偿损失。
2、面对房租从40万涨到60万，又涨到120万，不想搬走的商家，应该如何维护权益？
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
按照双方合同的规定，有违约金的数额比例的，商家可要求房东支付一定比例的违约金。如果双方没有约定，可以按照商家的实际损失核算，一般最高不超过30%的计算基数。
而30%这个比例，是基于公平原则，当房东承担的“赔偿责任”，与“违约金赔偿”相混合时，对过高违约金的一个限制。
3、房租上涨速度超过市场指导价，房地产调控部门可对其进行干预，遏制恶性竞争。
商家与房东签订的是长期租赁合同，为增加稳定性、可预期性，房东不能擅自提高房租。如果房租价格远远超过市场指导价，商家可以投诉，举报到当地房地产调控部门，请求调控房租价格，遏制房租市场恶性竞争。
按照规定，房租每年上涨比例不得超过5%，在合同期内，商家接受不了房租上涨，还可以单方面要求解除合同，房东没有权利阻止。
大皮鞭狂抽牧羊犬
之前市中心一个手机维修贴膜的格子间都要2万多一个月，现在毛都没人租。不要说什么实体店被电商搞死，其实是被地产搞死的。
用户12xxx25 回复 12-09 00:52
你怎么不说房地产自己作死？
笑笑笑小小小 回复 12-09 06:46
的确，现在发现很多卖东西的，公司都在往村里，小区里搬，房租便宜。街上的店铺很多真的废了。太贵了。
由甲申田
我这边的一个回迁房的门面被政府收回，周边店铺全部停业走人。重新招标，价格大幅提升，至今还没招满商家。以前的包子店老板再也没来。理发店也跑了，可怜我的会员费还没用完。
成吉思幸运 回复 12-09 04:27
还是没有成都摩尔百货离谱[得瑟]
星落苍穹 回复 12-09 05:31
就担心这些人靠收会员费捞一笔快钱撒丫子跑路
用户10xxx04
让你们不买房，以后租房也会更贵的
captainco 回复 12-08 20:11
治个鬼，你难道看不到是国家让房地产降温的吗？
我非行者，却在苦行 回复 12-08 12:07
坚持不下去了，四十多个房间，空了十二间。每月都亏。不光是我。我们老乡十几个在这边搞出租房的。今年赚钱的只有三四家。
大白-For_You
扯淡，杭州实体店房租都在降，多少店面空着。武林门一带都多的是。
名字难起 回复 蓝眸少年。 12-09 08:10
那就继续空着。反正满大街门市没人租
蓝眸少年。 回复 12-08 08:30
很多宁可空着也不降价的，因为这些人根本不缺这点钱
中通快递
编的越来越没水平了
Leehailong
请反对电商支持实体店的出来说句话！！！！！
波洛
胡说八道，在我们国家目前还有这么涨房租的，各地都在降房租，这都租不出去。
用户13xxx21 回复 12-09 09:20
可能我们生活不再同一个时空，杭州原先有很多商场的一层空着一半，二层三层几乎全空着，但是房租就没降过，你知道为什么吗？高租金是可以用来证明商铺价值的，而这个商品价值可以向银行贷到现金，用现金再去投资，再用投资的东西再贷款，再投资，循环反复，它们1块钱可以撬动的资金可以是十倍百倍甚至千倍万倍，这些钱哪怕只有百分之1的利润，都远比租金来得多得多。
用户14xxx11
小便一天到晚就知道瞎编，你怎么不说400万呢
修心养性
这是编故事说法，现在都什么年代了，哪个脑袋秀逗了这样长房租？
用户13xxx21 回复 12-09 09:36
那你猜猜为什么有很多大型商场空着一大半不仅不降租金还在涨租金？甚至有的商场空着七八程商场依然要涨租金？人家玩的是抵押贷款投资，房租对于它们来说就是副业，涨租金可以让它们贷更多资金，它们可以用一块钱撬动百倍千倍万倍的资金，相比之下，租金对于它们来说屁都不算，但让它们降租金 ，等于要它们的命
我就奇了怪了
这个小编被关了10年，才出来的吧
用户21xxx48
挺好，我的房子我做主，往死里加
JD
吃过生煎包吗？二线城市都4块一个了。。。
逆鳞绘梨衣 回复 12-09 00:07
我这边一块
李师
堂食没办法，外卖店直接走人，所以骂马云的都是这些房东！
1P震埼玉
真生意这么好的话，说明你包子真好吃，随便找个角落做线上就行了。