🏠有些房子，该敲响警钟了🏠

🚦你是否相信你手里的房子除非“打断腿”，否则可能根本根本卖不出去，这真的不是吓唬人，房产市场真的迎来了这个阶段，真真正正就像去年前年文章经常提的“二八分化”，这个现象越来越严重，可以问问熟悉的房产圈人士，目前的二手房是一种什么状态，前所未有的状态，惨不忍睹的状态，与新房相比天壤之别的状态，即使大家考虑新房期房的安全性，但二手是直接不考虑的！ 🚥同样话题说过多次，也一一分析过，今天看来我不如说的一针见血一点，就是超过十年的房子除非价格非常非常非常感人，否则你就敬而远之吧，不管什么位置什么产品什么户型什么学区，尽量回避吧，当年的奔驰再好，恐怕也斗不过如今的国产新能源，这就是现实！ 🗺️原因有很多，属于潍坊本地特色的就几个重要的点！🎲老房子跟新房差距很大，这种差距不仅仅只有旧那么简单！🎲潍坊房地产换代周期比较慢，之前的房子都差不多，近些年开发的新产品明显好于之前，与其说老房子不好了，不如说新房子更好了！🎲潍坊没有位置的绝对好坏，大城市占据优势资源的老房子依然香，但我们哪里位置好呢？不好判定！🎲资源可以复制，学区在变，配套在变，一切都在变，老房子和它所在的区域都在慢慢老去，新的区域完全可以复制，这就导致很多当年的好地方好小区瞬间不香了！🎲整体房价不算高，差距不大，新旧房子没有太明显的价差，所以看了新不会想旧！🎲房产从业者不喜欢卖二手房，周期长，不确定因素多，耽误时间，跳单非常容易，有时候成交一套费劲巴力各种环节中介费扣除自己剩不多少！🎲内卷严重，老房子的小区出售的很多，你九千我八千五，明天隔壁立马八千，后天还能出个七千的，互相卷，买家还坚信六千的可以有！ 🎰怎么办？尽量卖掉手中老房子，别抱幻想，有出价的差不多行了，但准新二手除外！对于新房也不是闭眼入，先不说垃圾小区，就是好小区也有很多房子不能买，前几天群里的朋友看房子就因为稍微便宜点，一点点小诱惑就入了，不料很多小区所谓的特价都是很久没有卖出去的，为什么卖不出去？那一定是很差，差在哪，这里面水分很深了，有些垃圾新房子将来流通起来也不会比那种老房子好很多，用屁股可以考虑下，其他房子都卖了，为什么就剩下你这一套呢，可能问题就你自己不得而知吧！ 🎨很多买房踩坑的都是把买房想的过于简单，觉得小区不错，一点小诱惑就入手了，不料是个明坑自己愿意跳下去！教大家一个粗暴的点，买房问自己8-10个为什么？你若能接受，即可！