香港作为国际金融中心，一直是高净值人士青睐的移民目的地。2025年，香港资本投资者入境计划（CIES）再度放宽政策，吸引了众多目光。

今天，就让我们一起深入了解，通过这一计划拿到香港永居身份，究竟要花多少钱？申请要求是什么？利弊如何？以及续签转永居的要求又有哪些？

3000万港元资产，半年即可申请！

香港自2024年3月重启「新资本投资者入境计划」（CIES）以来，热度持续攀升。截至2025年初，已接获超800宗申请，预计带来逾240亿港元资金。

2025年《施政报告》公布，港府再次宣布降低新投资入境门槛，以下两个新措施从2025年9月17日起正式生效：

（1）住宅物业单一物业成交价由5000万港元降至3000万港元

（2）计入最低投资门槛的房地产总投资额的总投资上限由1000万港元提高至1500万港元（其中住宅房地产的上限维持在1000万港元）

（一）身份与年龄

申请人需为非中国籍人士，或已取得外国永居权的中国籍人士（如瓦努阿图绿卡），澳门、台湾及海外华侨也可申请。申请人必须年满18岁，无上限年龄限制，且无需语言、学历、管理经验。

（二）资产要求

新政将资产审查周期从2年缩短至6个月，申请人需在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

资产可为现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等，同时允许计算与配偶/子女共有资产中申请人实益拥有的份额。

（三）投资要求

申请人需合计投入最少3000万港元于香港，可投资的资产包括金融资产、房地产物业和资本投资者入境计划投资组合。其中，非住宅房地产投资最多只能计算1500万港币。

（四）品格要求

申请人需无犯罪记录及不良入境记录。

（五）受养人资格

可携带配偶及18岁以下未婚子女一同申请拿香港身份。

✅ 优势

续签宽松，无移民监：续签仅需维持3000万投资，无在港居住或工作要求；7年后若未获永居，可申请无条件逗留签证（无期限限制）。

资金灵活：获得永居后可自由取回全部投资本金及收益；投资配置多样化，部分产品保本（如债券、存款证）。

全家受益：配偶及18岁以下子女可同步获签，子女享香港免费教育及国际升学优势（如华侨生联考）；大湾区创业可获港府最高600万港元补贴。

资产配置友好：香港营商环境十分友好，为投资提供诸多便利。其税制优势明显，利得税为16.5%，利润在200万以下税率更低至8.25%，且境外利润免税，还能申请离岸豁免。

❌ 风险

高门槛：申请香港投资移民需要拥有至少3000万的净资产，这对许多高净值人士而言是一个较高的门槛。

投资限制：虽然新政策拓展了投资范围，但投资移民计划的投资产品还是有很多限制。

对内地居民的限制：内地居民要申请投资移民，需要取得一个国外永居身份。

需维持7年投资拿永居：在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资。

（一）续签要求

香港投资移民计划采用“2+3+3”的续签模式，首次获批签证有效期2年，期满前需证明持续满足投资要求，可续签3年；第二次续签同样为3年。

其核心要求在于维持投资规模，只要投资总额保持在3000万港元以上，即使调整具体投资项目也不会影响续签。但若中途撤资导致金额不足，需在指定期限内补足，否则可能影响身份。

（二）转永居要求

满7年后即可申请永久居民身份，需满足两项核心条件：

1.持续持有香港居民身份满7年；

2.投资维持至申请永居之时，须满足「通常居住」＋经济/家庭联系

如不达永居可直接换无条件逗留签证，资金可全部撤出，无限期停留

香港新投资移民=7年资产配置+身份规划双项目，无移民监是最大卖点，但「不居住」≠「无联系」，想稳拿永居仍需：

满足通常居住要求

家庭在港读书/开户/报税

留好补仓资金，做好股债对冲